Vecné bremeno

Definícia

Vecné bremená predstavujú právne nároky na majetok iných osôb. V podstate je vecné bremeno jednou z foriem užívania nehnuteľnosti v prospech niekoho iného.  Tieto práva obmedzujú majiteľa nehnuteľnosti v prospech tretej strany takým spôsobom, že majiteľ je povinný tolerovať určité činnosti (ako napríklad umožniť susedovi prechod cez svoj pozemok), zdržať sa určitých akcií (napríklad nebudovať altánok, ktorý by obmedzoval výhľad zo susedného balkóna), alebo vykonávať špecifické činnosti (ako napríklad platiť za čistenie chodníka pred domom).

Popis

Vecné bremeno je teda právny termín, ktorý sa používa v oblasti nehnuteľností a vlastníckych práv. Rozlišujeme dva typy vecných bremien.  

Vecné bremeno in rem

Znamená to, že práva vyplývajúce z vecného bremena (napríklad právo na prechod cez susedný pozemok) patria komukoľvek, kto vlastní nehnuteľnosť, pre ktorú bolo dané vecné bremeno ustanovené. Keď dôjde k zmene vlastníka tejto nehnuteľnosti, práva a záväzky spojené s vecným bremenom "in rem" nezanikajú, ale automaticky prechádzajú na nového vlastníka. Čo v praxi znamená, že ak bol ustanovený prechod cez susedný pozemok ako vecné bremeno "in rem", nový majiteľ nehnuteľnosti, v prospech ktorej bolo bremeno zriadené, získava tiež právo na tento prechod.

Vecné bremeno in personam

Na druhej strane, vecné bremeno in personam je viazané na konkrétnu osobu a s jej úmrtím prestáva existovať. Klasickým prípadom vecného bremena in personam je právo na doživotné užívanie nehnuteľnosti, ktoré je priznané špecificky určenej osobe.

Všetky druhy vecných bremien vznikajú vkladom do katastra nehnuteľností. Nájdete ich v sekcii “C” na liste vlastníctve ako ťarchy.